작성일 2015/09/25 09:46
조회: 12133  
화곡동 다세대주택 신축공사_썸


 
모도건축을 찾아주시는 여러 건축주분들께서
가장 궁금해 하시는 내용은
건축설계가 어떤 과정으로 진행되는지에 관한 것입니다.
 
찾아오시는 분들께는 몇시간에 걸쳐 상세히 설명드리곤 하지만
미처 찾아오시지 못하는 분들의 궁금증을 해소해 드리고자
최근에 진행중인 프로젝트의 진행 과정을 기록해 봅니다.
 
프로젝트마다 다소 차이가 있을수 있지만
기본적으로 거쳐야 하는 과정은 동일하므로 아래 내용을 참조하시면
앞으로 건축설계를 진행하고자 하시는 분들께 도움이 되리라 여깁니다.
 
이 프로젝트의 프라이버시가 침해되지 않는 범위 내에서 일반적인 사항을 기록하고자 합니다.
 


 
다세대주택은 보통, 임대나 분양을 고려하고 건축주께서는 최상층에 거주하시는 것이 일반적인 경우인데요.
이 주택의 경우는 가족구성원 모두가 이 집에 거주할 예정으로 계획중입니다.
 
그러한 이유로 설계의 방향은 단독주택을 닮은 집이 됩니다.
 
단독주택인듯,
단독주택아닌,
단독주택 같은,

 
<썸>이라 이름합니다.
 
 
각 층에는 발코니와 테라스를 적절히 배치하여
층마다 여유로운 외부 공간을 만들어 드릴 예정입니다.
물론, 건축법에서 허락하는 범위에서 전용면적은 최대한 찾아드리면서이지요.
 
겨울이면 김장김치를 위해 배추나 갓을 다듬을 수도 있고,
메주를 쑤어 몇개월씩 걸어놓고 발효시킬 수도 있는,

여름이면 바람을 불어넣은 풀에 아이가 물놀이를 할 수 있는,​

바베큐파티를 할 수 있는 너른 마당이 있는,
일상에서는 볕좋은 날 이불이나 빨래를 여유롭게 널 수도 있는 공간이
다세대주택에도 있다면 얼마나 좋을까요.
 
 


 



 
 
대지위치 | 서울시 강서구 화곡동
지역지구 | 제2종 일반주거지역
대지면적 | 140.8m2 (42.59평)
건축면적 | 84m2 (25.41평)
연면적 | 386m2 (116.77평)
규모 | 지하1층, 지상4층
 
 
 
 
<건축설계 진행 과정>
 
2014. 0214 건축주 첫 미팅
 
2014. 0402 건축주 두번째 미팅
 
2014. 0619 지적경계측량 실시 (대한지적공사)
 
               지적경계측량은 신축을 하고자 하는 모든 대지에는 반드시 실시하여야 하는 과정입니다.
               내 땅의 경계점을 명확하게 찾아야 정확한 설계가 가능합니다.
 
2014. 0621 현황측량 실시 (민간 토목측량업체)
 
              현황측량은 특히 대지가 경사지일 경우에는 반드시 실시할 것을 권해 드립니다.
              내 땅의 가중평균지표면, 경사진 도로의 가중평균수평면, 인접대지의 가중평균지표면 등을 산정하는데
              꼭 필요한 자료입니다.
 
2014. 0715 건축주 세번째 미팅

 
2014. 0717 법규/규모검토중



2014. 0721 규모검토 완료



               규모검토 자료를 건축주께 이메일로 발송해 드립니다.

               가족 회의를 거쳐 가족간에 사용하실 면적을 확인하고

               실별 요구사항을 정리중입니다.


 
2014. 0818 건축주 요구사항 이메일 수신
 
               수차례 가족회의를 거치시어 건축주 가족구성원간의 요구조건을 만들어 보내주셨습니다.

     어머님이 거주하실 세대1, 처남가족이 거주할 세대2, 건축주께서 거주할 세대3의 요구사항이

     다양하게 만들어졌습니다.

     이 요구사항들이 실제 계획으로 구체화된다면 따뜻하고 아늑한 집이 완성될 것 같아요.







2014. 0913 블럭평면도 이메일 송신


 

     건축주께서 보내주신 요구사항을 반영하여 평면안을 작성합니다.

     요구사항이 다양하여 모든 내용을 수용하는 계획안이 3주에 걸쳐 수차례 수정을 거쳐 작성되었습니다.

     이 내용을 건축주께 이메일로 보내드리고 검토 내용을 기다립니다.


 

(블럭평면도 = 단선으로 구성하여 실별 공간의 크기와 동선 등을 검토하는 목적으로 간략하게 그린 평면도)




2014. 1024 건축주 네번째 미팅

                 한달여전에 보내드린 블럭평면도를, 가족회의를 여러차례 하시어 정리하신 내용으로
                 가지고 오셨습니다.
                 무엇을 cut 하고, 무엇을 get 하실지를 심도있게 고민하고 오셨어요.
                 지난 번에 블럭평면도를 작업하면서,
                 모도건축에서도 나름,
                 ' 이건 이 댁에 좀 과한데... 이런 공간은 꼭 만들어 드려야 해...'
                  라고 생각한 바가 있었는데요,
                 건축주께서도 무엇이 자신들이 취할 수 있는 것이고
                  어떤 공간이 욕심이었는지 파악하셨어요.

                  이제 좀 더 발전된 요구사항을 다시 블럭평면도로 정리해 보아야 해요.
 
 
2014. 1126   블럭평면도 이메일 송신
 
                   1층과 3-4층의 평면은 어느정도 정리가 되었어요.
                    2층과 3층의 반을 사용하는 세대의 건축주께서 좀 더 세분화된 요구사항을 보내주시어
                   다시 평면을 다듬어 보았어요.
                   이전의 블럭평면도를 확인하신 후에
                   꼭 있어야 할 요소와,
                   조금 과하다 여겨지는 요소를 선택해 주셨어요.
 
                   새로 보내드린 블럭평면도를 건축주께서 검토중입니다.




2015. 0112  건축주 다섯번째 미팅

                앞서 보내드린 블럭평면도를 검토하신 후에 건축주분들께서 모도건축을 찾아주셨습니다.
                이제 지하층과 1층, 3층과 4층 세대의 블럭평면은 마무리가 되어가고 있어요.

                중간층에 자리하는 2층과 3층의 반을 사용하실 세대는
                3차 요구사항을 정리해 주셨습니다.
                그동안 블럭평면도를 검토하면서 마음에 들었던 부분과 미흡하다 여겨지시는 부분을
                일목요연하게 정리해 주셨어요.
                평면 구조상 다소 배치가 어려운 실들을 양보하시고,
                꼭 필요한 공간의 우선순위를 다시 만들어 주셨습니다.

                뭔가 획기적인, 새로운 아이디어가 필요할 것 같아요.
                이렇게 계획안이 더디게 나올수록 마지막에는 훨씬 더 좋은 안이 나오는 경우가 많아요.
                더 고민해 보아야겠어요.



2015. 0119  블럭평면도 이메일 송신

                 이제 거의 평면이 정리되어 가고 있어요.
                 지하층과 1층, 3층과 4층은 마무리되어가는데요.
                 중간에 위치한 2층과 3층 세대가 평면 구성에 어려운 점이 많네요.

                 지금까지 주신 요구사항을 모두 다시 검토하여
                 전반적으로 평면을 다시 연구하였어요.
                 이곳에 거주하실 건축주분들께서도
                 그동안 연구를 거듭하시어
                 다소 무리했던 구성 요소를 많이 양보해 주셨어요.
                 이제는 전문가로서 더 좋은 안을 만들어 드리는 것이 숙제예요.
 
 
2015. 0124   2~3층 세대 요구안 이메일 수신
 
                 1층과 3~4층에 거주하실 건축주분들께서는 평면안을 마음에 들어하셨어요.
                  2층과 3층 평면이 합리적인 안으로 풀리지 않고 있어 고민이 많아요.
                  보내드린 평면도를 검토하신 후에
                  설계를 진행하는 동안 가지셨던 여러가지 생각을 정리하셔서
                  정리된 요구안을 보내주셨어요.
                  2가지의 평면안을 구성하여 결정하시는데 도움이 될 수 있도록 작업하려고 해요.
 
 
2015. 0210  평면도/입면도/단면도/3D 모델링 이메일 송신
 
                  2층과 3층 세대의 평면을 3가지 대안으로 작성하여
                  전체 설계안을 파악할 수 있도록 평면도와 입면도,단면도 그리고 모델링 작업을
                  이메일로 보내드렸어요.
 
 
2015. 0305    건축주 여섯번째 미팅
 
                  어? 오늘은 건축주께서 혼자 모도건축을 찾아주셨어요.
                  '평면이 결정되었나보다!' 라는 생각이 스치더라구요.
                  
                   역시나 각 세대의 구성원분들께서 모두 만족하시는 평면안을 갖고 와 주셨어요. ^^
                   2014년 2월 14일, 마카롱을 들고 처음 모도를 찾아주신 후에,
                   1년이 조금 넘었네요.
                  
                    이제는 설계를 더 구체적으로 진행해서
                    건물을 짓기 전에 건축주분들께서 결정하실 내용을 정리해 보아야 해요.
 
 
 
2015.0403     평면도 이메일 송신
 
                  지난 미팅에서 의논된 수정된 평면안을 건축주께 이메일로 보내드립니다.
                  평면을 상세하게 작업하여 실내외마감재료와 치수를 기입하여
                  검토하실 수 있도록 합니다.
 
 
2014. 0414   건축주 일곱번째 미팅
 
                 보내드린 평면도를 검토하신 후에 실별로 세세하게 요구사항을 정리해 주셨습니다.
                 이제 큰 틀에서는 모든 세대에 거주하시는 건축주께서 만족하시는 평면안이
                 만들어졌어요.
 
 
2015. 0427   평면도/입면도 이메일 송신
 
                  정리된 평면도에 맞추어 입면도를 제안하여 건축주께 보내드립니다.
                  평면과 함께 각 실의 창문 크기, 위치 등을 함께 검토해 주셔야 해요.
 
 
2015. 0512   건축주 여덟번째 미팅
 
                 평면도와 입면도를 종합적으로 검토하시어 가지고 오셨어요.
                 오늘도 마카롱 건축주님 혼자 오신걸 보니 수정할 내용이 많지 않은 듯 해요. ^^
 
 
2015. 0517   평면도/입면도 이메일 송신
 
                 이제 실의 구성은 모두 완성되었어요.
                 각 방의 창문 크기와 위치 등을 원하시는 쓰임새에 맞추어 조정합니다.
                 세탁기와 건조기는 어떻게 배치하는지,
                 냉장고와 냉동고, 김치냉장고는 어디에 둘지,
                 안방의 침대와 아이의 침대, 소파,책상 등 가구의 위치를 고려하여 창문을 옮겨보아요.
 
 
 
2015. 0526   창문 등 수정사항 이메일 수신
 
                 2층과 3층에 거주하실 건축주께서 몇 가지 창문 크기를 조정했으면 하는 의견을
                 그림과 함께 보내주셨어요.
                
 
 
2015.0607    평면/입면/단면 이메일 송신
 
                 앞서 보내주신 수정 내용을 반영하여 계획설계 도면을 이메일로 보내드립니다.
                 점점 수정사항이 줄어들고 있는걸 보니
                 계획안을 마무리할 날이 다가오고 있는 듯 해요.
 
 
2015.0615   수정 사항 이메일 수신
 
                 건축주분들께서 창문의 위치와 크기를 더 면밀하게 검토하여
                 각 실별로 원하시는 수정 방향을 보내주셨어요.
                 도면에 표기된 단열재 설치 위치와 바닥 높이에 관해서도 의견을 주셨어요.
                
 
 
2015. 0617   수정 내용 반영 도면, 이메일 송신
 
                 건축주께서 주신 의견을 반영하여 도면을 만들어 이메일로 보내드립니다.
                 건축허가시 필요한 도면들도 함께 준비하여 보내드렸어요.
 
                 현황측량도
                 설계개요/위치도/대지구적표
                 가중평균지표면산정도
                 다락높이산정표
                 평면도
                 입면도
                 단면도
 
                 와 함께
                 
                  이번에는 설비평면도도 함께 보내드립니다.
 
                  각 방마다 전열(콘센트)/전화/TV가 설치될 위치를 표기하여 도면을 작성하는데요.
                  가전제품과 가구의 위치, 화장실의 설비기구 위치에 따라
                  필요한 곳에 필요한 콘센트와 스위치를 도면으로 미리 검토하실 수 있도록 하기 위함이에요.
 
                  공사중이나 공사후에 이런 설비기구들의 위치가 바뀌게 되면
                  공사비 상승과 연결되는 경우가 많아요.
                  사전에 꼼꼼히 검토하면 시행착오를 거의 없앨 수 있어요.
 
 
 
2015. 0624   건축주 아홉번째 미팅
 
                  보내드린 설비평면도를 꼼꼼히 검토하신 후에 건축주께서 모도건축을 찾아주셨어요.
                  몇 개의 창문 크기와 위치도 조금 조정해 주셨어요.
 
                  에어컨 배관은 어떻게 처리할지,
                  CCTV는 어떤 방식으로 설치할지,
                 인터넷이나 공중파/케이블 TV 를 합리적으로 구성하는 방식은 무엇인지,
                 각 실별로 원하시는 콘센트와 스위치 등의 위치를 깊이 고민하고 오셨어요.
 
                 이 집에 실제로 살게 되었을 때를 상상하면서
                 위치를 정리해보면 집 짓는 과정이 눈에 선하실거에요.
 
 
2015. 0626   수정사항 이메일 수신
 
                 지난 미팅에서 가족분들과 더 의논해야 하는 사항들을 정리하여
                 건축주께서 이메일로 보내주셨어요.
 
                단면도를 살펴보시고 층고를 조정하고,
                조명은 어떤 유형을 쓸지,
                에어컨과 식기세척기는 어디에 배치하실지
                등을 정리하셨어요.
 
 
2015. 0629   계획설계 도면, 이메일 발송
 
                이제는 수정 내용이 많지 않아 도면을 정리하는 시간이 점점 짧아지고 있어요.
                아마 며칠 후면 계획설계가 완성될 것 같아요.
 
 
 
2015. 0703  수정 사항 이메일 수신
 
                도면을 꼼꼼하게 검토하신 후에 몇 가지 수정 내용을 보내주셨어요.
                천장에 설치할 조명의 제어 구획과 스위치/전열의 위치 등에 약간씩 수정할 사항이 있어요.
 
 
 
2015. 0706   계획설계 도면, 이메일 발송
 
                 수정 내용을 반영하여 도면을 건축주께 보내드립니다.
 
 
2015. 0707    수정 사항 이메일 수신
 
                  이번의 수정 사항은 1페이지에요.
                  입면의 창문 한개, 주출입구 대문의 캐노피 크기, 4층 내부 계단의 난간 위치
                  에 관한 간단한 내용이에요.
 
 
 
2015.0707     계획설계 도면 이메일 발송
 
                  수정 내용이 많지 않아 도면을 바로 수정하여 건축주께 보내드렸어요.
                  
 
 
 
2015. 0708    계획설계 완료!!!
 
 
                  도면을 검토하신 후에
                  더 이상 수정 내용이 없다는 문자를 보내주셨어요.
 
                  야호!!!!
                  드디어 1년 만에 계획설계가 완성되었어요. ^^
 
                  이제부터는 모도건축이 더 바쁘게 움직여야 해요.
                  건축허가를 접수하기 위한 도면과 서류를 준비해야 하는데요.
                  구조계산을 하고,
                  기계/전기/통신 설비 설계 업체와 협력하여 진행할 거에요.
 
 
2015. 0729   중간설계 도면, 이메일 발송
 
                 건축허가를 접수할 수 있도록 준비한 설계도면을 건축주께 보내드려요.
               
                 건축허가를 받는다는 것은, 이렇게 공사를 해도 된다는 구청의 허가 내용이에요.
                 접수하기 전에 다시 한번 도면을 검토하셔서 바뀔 부분이 있을지 검토해 봅니다.
 
 
 
2015. 0730   건축허가 접수
 
                 건축/구조/기계설비/전기설비/통신설비 도면과 각종 서류를 준비하여
                 건축허가를 접수해요.
 
                 인터넷 건축행정 시스템 <세움터>에서 건축허가를 접수합니다.
               
 
2015. 0825   건축허가 완료!!!
 
                 건축허가가 났어요!!!
               
                 건축허가가 완료된 것은 <세움터>에서 확인할 수 있어요.
                
                 민원실이나 건축과를 찾아가면 건축허가 알림문서를 받을 수 있어요.
                 (어떤 지자체는 세움터에 알림문서를 올려두기도 해요.)
 
                 공문 맨 앞 페이지에는 건축주께서 처리할 각종 세금 항목이 쓰여 있어요.
                 이 세금을 납부하면 <건축허가서>를 받을 수 있어요.
 
                 건축허가는 완료되었지만, 이제는 공사용 도면(실시설계)을 조금 더 작업해야 해요.
 
 
 
2015. 0907   실시설계 완료!!!
 
                 공사용 도면(실시설계)을 건축주께 이메일로 보내드려요.
 
                이제는 이 도면으로 성실하게 공사를 해 주실 시공자를 선정해야 해요.
 
                 건축주께서 2곳, 모도건축에서 2곳의 시공사를 선택하여
                 입찰 과정에 들어갈 예정이요.
 
 
2015. 0909   입찰용 도면, 시공사 발송
 
                  네 시공사가 동일한 조건으로 견적서를 작성할 수 있도록
                  견적조건과 함께 관련 도서를 각 시공사에 이메일로 발송합니다.
 
                  견적서를 작성하는데 1주일에서 2주일 정도 소요될 예정이에요.
 
 
 
2015. 0923   입찰 진행 과정 확인
 
                 시공사에 자료를 발송한지 2주가 지났어요.
                 각 시공사에 견적서 작업이 마무리되었는지 확인 전화를 해 보아요.
 
                 네 곳 중 한 곳은 입찰 포기 의사를 전해주시네요.
 
                 간혹 도면을 받아보시곤 견적서 작업을 어려워하는 시공사가 있어요.
                 
                 나름대로 여러가지 이유가 있을 거에요.
 
 
                 모도건축은 설계가 완료되면 시공사에서 직접 견적서를 작성하도록 유도하는데요.
                 견적서를 작성한 내용을 보면 그 시공사의 공사 품질을 어느 정도 예측할 수 있어요.
 
                 도면과 달리 자신들의 방식대로 재료를 적용하여 작성하는 경우도 있구요.
                 각 항목의 단가들을 부풀리는 경우도 있구요.
                 너무 하고자 하는 의지로 가득하여 이윤도 없이 작성하는 경우도 있어요.
 
              
 
                
                 여러 시공사의 견적서를 비교/검토하면서 설계안에 맞는 적정한 공사비를 판단합니다.
                 견적서를 제출한 시공사와 개별 면담을 건축주와 함께 진행하여
                 회사의 신뢰도, 현장 관리인의 능력과 자질 등에 관하여 파악해 봅니다.
                
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 


 
 
 
 
2014. 0619 지적경계측량
노란색 담장의 우측에 표시된 빨간점이, 지적경계측량시에 대한지적공사에서 표기한 대지의 경계점입니다.
 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                            
                                                                                                2014. 0715 건축주 미팅
                                                                                                              층별 용도에 관한 스케치
 
 
 
 
 
 
 
 

2014. 0721 규모검토


 

대지가 경사지인 이유로

도로에서 지하층으로 바로 들어갈 수 있는 장점을 활용.

지하층에는 3대의 주차 공간이 확보되고, 7평의 근린생활시설을 설치할 수 있어요.


 

2층과 3층은 동일하게 최대로 면적을 찾을 수 있는 가장 넓은 면적을 갖게 됩니다.

4층에서는 정북방향의 일조권사선제한을 적용받고,

전면과 좌측의 도로로 인해 도로사선제한을 적용받아요.


 

정북방향 일조권사선제한 기준선은

건축물높이 9미터까지는 정북방향 대지경계선에서 1.5미터를 이격하고,

9미터가 넘는 부분은 건물 높이의 1/2를 띄어 건축하여야 해요.


 

도로사선제한은 건축물의 최고 높이가 정해져 있지 않은 모든 땅에 적용되는 높이 제한 규정으로,

도로와 접한 대지경계선을 기준으로 전면도로폭의 1.5배 높이까지만 건축할 수 있어요.

도로가 2면 이상 접해 있을 경우에는 좁은 도로에서도 넓은 도로의 폭에 따라

도로사선제한을 적용하도록 완화되는 규정을 적용할 수 있어요.


 

이 대지의 경우,

전면도로는 8미터, 좌측 도로는 4미터인 이유로

좌측도로에서도 8미터 도로폭으로 도로사선제한을 적용한 것이에요.


 

인접대지와 도로와의 경계선에서는 자치지역별 건축조례에서 정하는

대지안의 공지를 확보하여야 하는데,

서울시의 경우, 다세대주택은 대지경계선에서 1미터를 띄어 건축하도록 규정되어 있어요.


 

이렇게 법규 내용을 적용하여 규모를 검토해 보니,

한 층에 24평이 최대 면적으로 산정되고,

전체 바닥면적의 합(=연면적)은 110평 정도 가능한 것으로 검토되었어요.


 


 

2015년 7월 7일 개정된 건축법에 따라

도로사선제한 규정은 사라졌어요.


 

 


 


 


 

 


 


 


 

  


 


 


 

 
 
 
 
 
 

2014. 0818 건축주 요구사항


 

9페이지에 걸쳐 건축주께서 요구사항을 아주 세세하게 작성해 주셨습니다.

이 내용들이 구체화된다면

가족구성원 모두에게 아늑하고 따뜻한,

평생을 살아도 정겨운 집이 될 거에요.


 


 



 


 


 


 

 


 


 


 


 


 

 
 
 


 


 


 

 


 


 



2014. 0913 블럭평면도


 

프라이버시 관계로 주택의 내부 평면은 게시하지 않았습니다. ^^


 

1층에 한 세대,

2층과 3층 반에 한 세대,

3층 반과 4층+다락에 한 세대

가 거주하시는 것으로 계획안이 구성되었습니다.

3층과 4층에는 중정이 마련되어 각 층마다 단독주택같은 외부공간을 느끼실 수 있어요.

4층의 북쪽에는 일조권사선제한으로 인해 대지경계선에서 많은 부분을 떨어뜨려야 하는 이유로

커다란 마당이 만들어집니다.


 

3층에서 현관을 들어가 4층은 내부계단을 이용하는 이유로

계단실이 한 층 낮게 3층까지만 설치됩니다.


 

지하층에는 도로를 따라 10여평의 근린생활시설이 배치되는데요,

대지가 경사진 도로에 면해 있어

근린생활시설의 면적이 용적률 계산에 들어가지 않는 장점이 있습니다.

(용적률=지상층 연면적/대지면적x100%)





 


 

 


 

 


 

 


 

 


 

 







2015. 0124


 

건축주께서 보내주신 요구사항 중 일부에요.


 

많이 고민하신 후에 도저히 풀리지 않는 부분을

크게 양보해 주셨어요.

2층에 배치하려던 실을 3층으로 올리고,

3층에 설치하려던 중정을 양보하시고

2층의 남측 발코니를 커다랗게 만드는 것으로 안을 바꾸기로 하였어요.


 


 


 


 

 


 


 



 


 


 

2015. 0210


 

변경된 요구사항을 반영하여 평면과 입면,단면, 모델링 작업을

이메일로 보내드립니다.


 


 


 


 

 


 


 


 


2015.0403

평면도를 내외장재료를 기입하고 상세 치수를 기입하여

건축주께 이메일로 보내드립니다.


 


 

 


 



 


 


 


  2015. 0414

 


 


 


 

  


 

2015.0427


 


 

 


 


 


 

 



 


 


 


 


 

 


 

   




   



       

(주)건축사사무소 모도건축
07997 서울특별시 양천구 목동동로 293 현대41타워 3503호 | tel 02 3143 7716 | fax 02 3143 7717

copyright(c) 2004 modo all rights reserved